Покупка участка — это не просто “земля под дом”. Это точка, где вы можете начать счастливую жизнь или — потратить миллионы и ничего не построить.

Мы в Domavkzn каждый день сталкиваемся с историями, когда люди приходят со словами:
«Мы уже купили землю, но нам сказали, что строить здесь нельзя».
Чтобы вы не повторили эти ошибки, делимся ключевыми нюансами, которые проверяем для своих клиентов.

🚩 Ошибка №1:
«Здесь красиво — значит, можно строить»

Иногда участки выглядят как сказка — свежая дорога, газовая труба по участку, сосновый лес по периметру. Но за картинкой может скрываться охранная зона ЛЭП, газопровода или водоохранная зона, где запрещено любое строительство.

🔎 Мы обязательно проверяем:

• охранные зоны,
• ограничения по использованию земли (например, СНТ, ЛПХ, земли сельхозназначения).

Проверьте: разрешено ли вообще строить ИЖС.

🚩 Ошибка №2:
«Коммуникации есть — все подведём»

Видите трубу газа у соседей? Отлично.
Но это ещё не значит, что вам разрешат к ней подключиться.

Часто бывает:

• труба — частная, и за врезку просят от 500 000 руб.,
• давление в трубе — недостаточное, и ТУ не выдают,
• электричество есть, но мощности нет — и вам предлагают только 5 кВт.

🎯 Что мы делаем:

• проверяем ТУ и возможность подключения,
• считаем, во сколько реально обойдётся врезка (и включаем это в смету),
• при строительстве в радиусе 50 км от Казани мы берём подключение на себя — бесплатно.

🚩 Ошибка №3:
Дешёвый участок = выгодно

Многие клиенты ищут участок "подешевле". Это нормально. Но часто дешёвый участок = дорогой фундамент, суды с соседями и невозможность регистрации.

💸 Самые частые подводные камни:

• участок в низине — и нужно делать подсыпку на миллионы,
• высокий уклон — и цена фундамента в 2-3 раза выше,
• неофициальные дороги,
• неизвестные соседи — бывает, что рядом живёт неблагополучная семья, и туда не хочется ни детей, ни гостей привозить.

Мы:

• стреляем участок на уклон,
• знакомимся с соседями,
• сравниваем стоимость участка + стоимость фундамента — ведь важна финальная цифра.

🚩 Ошибка №4:
Не проверили документы

Вы удивитесь, сколько участков продаются:

• с арестами,
• без границ,
• с ошибками в Росреестре или по доверенности,
• или вообще — в собственности 1/10 доля и нельзя выделить.

☑️ Мы делаем юридическую проверку до выезда.
И если участок дальше 50 км — работаем удалённо: анализ, проверка, документы.

🚩Ошибка №5:
Не знают, что делать после покупки земли

Многие после покупки участка буквально теряются:
«А теперь что? Куда идти? Как сделать проект? Где брать разрешение?»
И вот тут начинается хождение по кругу — администрация, архитектура, Росреестр, проектировщики… и каждый «переводит» к следующему.

❌ Самостоятельный путь — это потери времени, нервов и денег.

✅ У нас иначе:
Если вы строитесь в пределах 50 км от Казани, мы берём на себя всё:

• Получение разрешения на строительство,
• Согласование проекта,
• Подключение коммуникаций,
• Регистрация дома в Росреестре.
• Вы даже не догадываетесь, куда нужно ходить и что делать — наш менеджер сам всё сделает за вас. Вы просто получаете уведомления: «Сделано», «Готово», «Подписано».
• Вы не тратите время и нервы — мы закрываем все задачи «под ключ».

🌍 Если участок дальше 50 км — вы не останетесь одни.
В этом случае менеджер ведёт вас пошагово и дистанционно:

• юридическая проверка,
• оформление документов,
• сопровождение на всех этапах.

💡 Хотите выбрать участок без ошибок?
Мы бесплатно:

• подберём участки в радиусе 50 км от Казани,
• проверим их по 12 параметрам (включая охранные зоны и ТУ),
• рассчитает полную смету с фундаментом и коммуникациями,
• познакомим с соседями — да, мы ездим и общаемся лично.